Primo-Accédant

🧾 Prêt immobilier primo-accédant : comment financer votre premier achat au meilleur taux

​Être primo-accédant : qu’est-ce que ça signifie ?

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Un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Ce statut vous ouvre la porte à des avantages spécifiques pour votre prêt immobilier, notamment :

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• Des taux bonifiés par certaines banques

• Le prêt à taux zéro (PTZ)

• Des aides locales ou régionales

• Une approche personnalisée du dossier, même avec peu ou pas d’apport

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Peut-on emprunter sans apport en 2025 ?

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Oui, c’est possible sous certaines conditions.

Les banques acceptent de financer 100 % du bien (voire les frais de notaire) si :

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• Vous êtes en CDI ou avec revenus stables

• Votre taux d’endettement reste raisonnable

• Vous avez une bonne gestion bancaire

• Le bien est correctement évalué et en bon état

💡 En tant que courtier, nous savons quelles banques acceptent les dossiers sans apport, et comment les présenter efficacement.

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Le prêt à taux zéro (PTZ)

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Qu’est-ce que le PTZ ?

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Le PTZ est un prêt sans intérêt, accordé par l’État, en complément d’un crédit principal. Il peut financer jusqu’à 40 % du prix du logement, selon votre situation et la zone géographique. N'hésitez pas à contacter notre courtier en prêt immobilier !

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Qui y a droit en 2025 ?

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• Revenus sous certains plafonds

• Achat d’une résidence principale

• Bien neuf ou ancien avec travaux (>25 % du coût total)

• Ne pas avoir été propriétaire les 2 dernières années

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Exemple chiffré :

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Pour un couple avec 1 enfant à Lyon (zone B1), le PTZ peut aller jusqu’à 60 000 € sur un bien de 250 000 €, sans intérêt ni frais.

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Les aides régionales et locales

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Selon votre commune ou région, des subventions ou prêts complémentaires peuvent être disponibles pour :

• Soutenir les jeunes actifs locaux

• Inciter à la rénovation de l’ancien

• Aider à l’installation dans certaines zones

💡 Nous vous aidons à les identifier et à monter les dossiers.

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Les erreurs à éviter pour un premier prêt immobilier

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❌ Attendre trop longtemps pour lancer le dossier

❌ Ne pas comparer les banques (ou se contenter de sa banque actuelle)

❌ Ne pas prévoir de budget travaux ou frais d’acte

❌ Accepter un taux d’assurance trop élevé

❌ Présenter un dossier incomplet ou mal structuré

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Comment nous vous accompagnons

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1. Analyse de votre profil et de vos droits (PTZ, aides)

2. Simulation complète gratuite

3. Présentation du dossier aux bonnes banques

4. Négociation du taux + assurance emprunteur

5. Accompagnement jusqu’à la signature notaire

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Cas client – Sophie & Julien, 28 et 30 ans, Lyon

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• Premier achat : T3 à 230 000 €

• Apport : 0 €

• Prêt principal + PTZ négocié = 1,75 % sur 25 ans

• Économie obtenue : 12 200 € par rapport à l’offre de leur banque

• Dossier traité en 12 jours

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Les Guides du primo-Accédant

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✅ Peut-on emprunter sans apport en 2025 ?

✅ Tout savoir sur le PTZ : conditions, plafonds, zones

✅ Crédit immobilier jeune actif : est-ce possible sans CDI ?

✅ Aides locales pour l’achat d’un premier bien immobilier

✅ Faut-il acheter seul ou à deux pour un premier achat ?

✅ Comment rassurer la banque quand on est primo-accédant ?

✅ Exemple de dossier réussi sans apport